华人海外置业触礁问题,多集中在:信息不对等、异地操作不便、人员和制度不熟悉、融资障碍所伴随的交易风险。委托对的人至关重要!
先找谁?
听谁的建议?
众说纷纭,都听吧,出了问题谁都不负责。
错托了人的,最后买单多付账的,还是自己!
今天焱律师就先帮您分析一下:
在加拿大买房,都需要和谁打交道?理顺了职责,先找谁,后找谁,
找谁,不找谁,
就不是问题了!
加拿大购房
您需要和如下人士或机构产生法律关系代理经纪人:
跨境操作,房产代理经纪人至关重要,不可或缺!
谨慎的买家一定要审查您的代理经纪人和其经纪公司的资质。
有经验的经纪人可以在突发疑难问题时,帮客户掌舵。
代理经纪人是您在加拿大的引路人!
经纪公司:
大品牌、有口碑的经纪公司能够保障、给予其旗下经纪人源源不断的专业支持!
对于不了解加拿大本地市场,文化,法律背景的海外投资人,应当选择有丰富海外客户代理经验的和资源的经纪公司。
代理律师:
签约前应当咨询您的律师相关法律意见。在加拿大房产交易必须通过两名律师,分别代表买卖各方法律权益。合同都签完了,再来找律师,有点晚。
尤其是商品房交易,购买开发商新建房,期房投资的。您必须要先咨询律师,了解您的法律风险。
银行贷款经理人:
全款买还是贷款买?钱多多的,不介意投资回报的,想省心的,全款付。
但凡您是出租的,买房写孩子名字,又担心子女婚变的,想借助加拿大目前低息杠杆再投资买房的,您需要先联系好贷款。
找对人贷款不难,找错人,会面临过户时没贷款的风险。
怎么找?应当问您的引路人和律师,很简单,工作之间搭手顺畅,团队配合,相互监督,客人才省心。
贷款公司:
收费贷款经纪公司提供定制服务,协助买家,对比同期各大银行的:贷款政策、利率、周期、和条件等。
有经验的贷款公司可以协助买家节约时间成本,少走弯路。
验房师:
老房子、大房子、贵的物业,验房程序不能免。为了抢Offer,放弃了购房合约中的验房条件的,后悔的客人比较多。
除非价格绝对优势,否则验房程序不要免除。
保险公司:
如果有贷款,房屋保险是强制两险之一 (另外的产权保险公司,律师负责联系)。
如果是房子(独立、半独立、镇屋),必须买!
如果是公寓,都有大楼物业保单的,贷款银行不要求业主必须有房屋保险。
但是,律师强烈建议您购买业主保单,出租的需要购买“房东险”。每个月几十元的成本,可以避免日后可能几十万的损失。
总结
引路人既然排在了首位,必然也是因为其工作的特质:代理客户在加拿大选择对的物业。了解华人朋友异地买房操作的经纪人必然会先推荐搭手顺畅的律师,提前介入,介绍购房法律流程。
所以,置业加拿大,不应该是仅仅委托一个人的事情。跨领域,跨专业,委聘专业的团队,一定可以帮您省钱、省事、省时间!
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【焱律师专栏】
刘焱律师
焱律师事务所,理华人所思,耀华人之光!感知民生跋涉迁徙经历, 领会跨境华人群体法律需求,学以致用,取之于民,回报于民!