华人海外置业触礁问题，多集中在：信息不对等、异地操作不便、人员和制度不熟悉、融资障碍所伴随的交易风险。委托对的人至关重要！
先找谁？
听谁的建议？
众说纷纭，都听吧，出了问题谁都不负责。
错托了人的，最后买单多付账的，还是自己！
今天焱律师就先帮您分析一下：
在加拿大买房，都需要和谁打交道？理顺了职责，先找谁，后找谁，
找谁，不找谁，
就不是问题了！
加拿大购房
您需要和如下人士或机构产生法律关系代理经纪人：
跨境操作，房产代理经纪人至关重要，不可或缺！
谨慎的买家一定要审查您的代理经纪人和其经纪公司的资质。
有经验的经纪人可以在突发疑难问题时，帮客户掌舵。
代理经纪人是您在加拿大的引路人！
经纪公司：
大品牌、有口碑的经纪公司能够保障、给予其旗下经纪人源源不断的专业支持！
对于不了解加拿大本地市场，文化，法律背景的海外投资人，应当选择有丰富海外客户代理经验的和资源的经纪公司。
代理律师：
签约前应当咨询您的律师相关法律意见。在加拿大房产交易必须通过两名律师，分别代表买卖各方法律权益。合同都签完了，再来找律师，有点晚。
尤其是商品房交易，购买开发商新建房，期房投资的。您必须要先咨询律师，了解您的法律风险。
银行贷款经理人：
全款买还是贷款买？钱多多的，不介意投资回报的，想省心的，全款付。
但凡您是出租的，买房写孩子名字，又担心子女婚变的，想借助加拿大目前低息杠杆再投资买房的，您需要先联系好贷款。
找对人贷款不难，找错人，会面临过户时没贷款的风险。
怎么找？应当问您的引路人和律师，很简单，工作之间搭手顺畅，团队配合，相互监督，客人才省心。
贷款公司：
收费贷款经纪公司提供定制服务，协助买家，对比同期各大银行的：贷款政策、利率、周期、和条件等。
有经验的贷款公司可以协助买家节约时间成本，少走弯路。
验房师：
老房子、大房子、贵的物业，验房程序不能免。为了抢Offer，放弃了购房合约中的验房条件的，后悔的客人比较多。
除非价格绝对优势，否则验房程序不要免除。
保险公司：
如果有贷款，房屋保险是强制两险之一 （另外的产权保险公司，律师负责联系）。
如果是房子（独立、半独立、镇屋），必须买！
如果是公寓，都有大楼物业保单的，贷款银行不要求业主必须有房屋保险。
但是，律师强烈建议您购买业主保单，出租的需要购买“房东险”。每个月几十元的成本，可以避免日后可能几十万的损失。
总结
引路人既然排在了首位，必然也是因为其工作的特质：代理客户在加拿大选择对的物业。了解华人朋友异地买房操作的经纪人必然会先推荐搭手顺畅的律师，提前介入，介绍购房法律流程。
所以，置业加拿大，不应该是仅仅委托一个人的事情。跨领域，跨专业，委聘专业的团队，一定可以帮您省钱、省事、省时间！
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【焱律师专栏】
刘焱律师
焱律师事务所，理华人所思，耀华人之光！感知民生跋涉迁徙经历， 领会跨境华人群体法律需求，学以致用，取之于民，回报于民！
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